bất động sản
Mọi thứ tồn tại ở Mỹ cuối cùng sẽ tràn ra Đại Tây Dương. Vậy trong tương lai gần chúng ta có phải sợ bất động sản và cho vay thế chấp của Mỹ?
"Tất nhiên, nhiều nhà đầu tư đang tự hỏi về các tiêu đề về cuộc khủng hoảng bất động sản ở Mỹ. Tuy nhiên, mối nguy hiểm là rất nhỏ, bởi vì có một sự khác biệt rất lớn giữa thực tiễn bán tiền khi mua bất động sản ở Mỹ và của chúng tôi.
khoản vay thế chấp đóng một vai trò quan trọng ở Mỹ, bởi vì 60 đến 70% người Mỹ sống trong bốn bức tường của chính họ - ở Đức chỉ là 40 đến 50%. Và đối với bốn bức tường của chính họ, người Mỹ sẵn sàng nhận nhiều khoản nợ hơn. Nhiều người có thu nhập trung bình đã mua bất động sản tại chỗ trong những năm gần đây, thường không có vốn chủ sở hữu. Đối với tiền xây dựng đã rẻ hơn bao giờ hết. Nhu cầu bùng nổ này đã đẩy giá bất động sản lên một tầm cao mới. Nhiều người cho vay thế chấp ở Mỹ dễ dàng cho vay, ngay cả khi khách hàng có thu nhập thấp, và do đó không đáng tin. Thông thường, trong các cuộc đàm phán tài chính, thông tin bằng lời nói về tình hình thu nhập là đủ để có được các khoản vay trong phạm vi đô la sáu chữ số. Theo cơ quan xếp hạng Fitch, năm 2006, chẳng hạn, 13% khoản vay bất động sản đã được trao mà không có bằng chứng về thu nhập. Keg bột đã thực sự bùng nổ thông qua hoạt động cho vay của các ngân hàng với lãi suất thay đổi hoặc chỉ với các kỳ lãi cố định rất ngắn. Và mặc dù lãi suất đã ở mức thấp trong một thời gian dài, lãi suất tăng chỉ là vấn đề thời gian ...
Nhưng tất nhiên, không phải chỉ có các ngân hàng chịu trách nhiệm cho thảm họa này. Như mọi khi trong những giai đoạn quá nóng như vậy - chỉ cần nghĩ đến cuộc khủng hoảng của nền kinh tế mới vào mùa xuân năm 2000 - lòng tham của các nhà đầu tư cũng đóng một vai trò tai hại: Những người ở độ tuổi cao hơn từ bỏ chính sách bảo hiểm nhân thọ nhàm chán của họ để tham gia vào thị trường siêu bất động sản. Ngay cả chủ sở hữu tài sản có thu nhập cao hơn đã thế chấp nhà của họ và đặt cược rằng lãi suất vẫn thấp và bất động sản của họ tiếp tục tăng nhanh về giá trị.
"Bạn muốn ngủ ngon? Sau đó, bạn không xây dựng mà không có vốn chủ sở hữu và đảm bảo lợi ích trong dài hạn!"
Ma sát khổng lồ mà không có rủi ro - đó là niềm tin! Đối với sự thật rằng không có cơ hội lớn mà không có rủi ro tương ứng, rõ ràng không ai muốn nhớ.
Nhưng lãi suất đã tăng lên trong ba năm nay và với nó là nghĩa vụ của chủ sở hữu bất động sản. Nếu bạn yếu về tài chính, bạn không còn có thể trả các khoản trả góp hàng tháng. Sau đó, các ngân hàng phân loại các khoản vay là xấu, thường các khoản vay bị chấm dứt. Điều này buộc các chủ sở hữu tài sản để bán. Nhưng hàng ngàn người bán bất động sản của họ, chắc chắn sẽ làm giảm giá bất động sản ... Tín dụng sau đó thường không còn được bao phủ bởi giá trị của ngôi nhà. Sự cố được lập trình. Hậu quả: Bị tịch thu, ngân hàng thế chấp bị hủy hoại và các công ty xây dựng mất khả năng thanh toán.
Ở Đức là một kịch bản như vậy không thể tưởng tượng. Theo truyền thống, các tổ chức cho vay thế chấp của Đức đặt uy tín của người mua bất động sản tiềm năng thông qua các bước đi của họ. Nó cũng kiểm tra xem họ có thể chịu gánh nặng tài chính trong tương lai lâu dài hay không. Và tất nhiên, giá trị của đối tượng mua hàng đóng một vai trò trong cam kết cho vay. Một giao dịch mua không có vốn chủ sở hữu là có thể với chúng tôi, nhưng thay vào đó là ngoại lệ. Điều kiện tiên quyết trong những trường hợp như vậy là một nền tảng tài chính được bảo đảm chắc chắn. Và lãi suất thay đổi thường chỉ được thỏa thuận ở Đức nếu có sẵn một lượng tiền lớn hơn trong tương lai gần, ví dụ như thông qua các hợp đồng tiết kiệm hoặc chính sách bảo hiểm nhân thọ mà khoản vay biến đổi này có thể được trả nhanh chóng. Bất cứ ai mua nhà hoặc căn hộ thường quan tâm đến lãi suất cố định dài hạn như người cho vay thế chấp - vì vậy tiền lãi có thể được bảo đảm trong mười năm hoặc thậm chí lâu hơn, và bạn biết chính xác chi phí của mình.
kết luận: Điều kiện Mỹ? Ít nhất là trong thị trường tài chính nhà ở, họ không được sợ hãi theo kiến thức ngày nay - may mắn thay. "
